Service

We are still working on this page.

We do our best to provide you with as much information as possible. If you have any questions, call or email us. You can also fill in our contact form.

Commercieel beheer

Commercieel beheer houdt meer in dan het adverteren van een woning als deze te huur is en het doen van bezichtigingen. U kunt hierbij denken aan de volgende zaken die INTO Real Estate voor u kan afhandelen of in kan adviseren:

Marktprijsbepaling woning bij een opzegging van een huurder
Uitbrengen onderhoudsadviezen m.b.t. de verhuurbaarheid
Screenen van kandidaten d.m.v. het aanleveren van documentatie, Credit- en ID-checks
Advies over de mogelijkheden m.b.t. de verschillende types huurovereenkomsten
Het informeren van kandidaten over de huurovereenkomst, algemene bepalingen en het Besluit Kleine Herstellingen
Het opstellen van huurovereenkomsten en het begeleiden van de ondertekening daarvan
Het doen van begin-, voor- en eindinspecties d.m.v. schriftelijke en fotografische rapportages
Het adviseren over de waarborgsom na een eindinspectie
Periodieke controles van de woning
Aanspreekpunt zijn voor gemeente en andere organisaties
Aanspreekpunt zijn van buren en omwonenden voor opmerkingen, klachten en overlast
Coördinatie van afspraken voor WOZ-taxaties, verzekeringen e.d.
Mogelijkheid tot (periodieke) schoonmaak faciliteren

Financieel beheer

Financieel beheer begint met een correcte huuradministratie met alle bijbehorende afrekeningen van (service)kosten. Het houdt meer in dan alleen de huurpenningen incasseren en jaarlijks indexeren van de huren; het vergt een scherpe controle op de incasso en het tijdig treffen van maatregelen waar dat onverhoopt nodig is. Bij INTO Real Estate bieden wij u de volgende services:

Automatisch incasseren van huren en bijkomende financiële afhandeling verzorgen
Bewaken van betalingen en huurachterstanden
Versturen van betalingsherinneringen of aanmaningen en indien nodig inschakelen van een deurwaarder
Maandelijkse rapportages met ontvangsten en uitgaven opstellen (huurafrekeningen)
Verzorgen van huurverhogingen en bijbehorende schriftelijke kennisgevingen hiervan
Op verzoek verzorgen van andere overzichten
Opstellen jaarlijkse servicekostenafrekening en verzorgen van de bijbehorende afwikkeling

Technisch beheer

Storingen en gebreken dienen snel en tot tevredenheid van de huurder en verhuurder worden opgelost. Dit, uiteraard op een professionele wijze tegen zo laag mogelijke kosten. INTO Real Estate heeft door de jaren heen een ruim relatiebestand met diverse gespecialiseerde lokale partijen kunnen opbouwen om alle mogelijke storingen en gebreken op te lossen. Onze afspraken hiermee hebben niet alleen betrekking op een snelle afhandeling van de storingen, maar ook op kortingen en zeer gunstige tarieven. Ook met verbouwingen kan INTO Real Estate u verder helpen. Wij bieden:

Indien gewenst vooraf offertes en prijscalculaties
Volledige coördinatie en sleutelbeheer
Informeren huurders over werkzaamheden
Controle uitgevoerde werkzaamheden
Uitgevoerde werkzaamheden terugkoppelen naar huurders (after sales)
Controle nota’s en facturen
Aanspreekpunt voor huurders bij vragen storingen
Registratie onderhoudstoestand van de panden
Coördinatie van brandveiligheidscontroles, vervangen nutsmeters e.d.

Fiscus – box 3

Als een natuurlijk persoon zich bezighoudt met het kopen, verkopen of verhuren van vastgoed, kan er sprake zijn van winst uit onderneming (of resultaat uit overige werkzaamheden). Een harde lijn is er niet en binnen het grijze gebied zijn de feiten uiteindelijk van groot belang. De kern is vaak: "wat doet u zelf?" Het beleggen in box 3 heeft voor veel vastgoedbeleggers de voorkeur, omdat het vaak minder belastingdruk zal opleveren. Als de belegger zelf passief is en blijft, door het beheer uit handen te geven, wordt de belegging ook in box 3 geaccepteerd.

Bij INTO Real Estate kijken wij samen naar uw specifieke situatie, zodat u vooraf goed kunt inschatten wat u kunt verwachten.